買車分期付款信託貸款信貸貸款要找誰服務?－黃志茵的遊戲部落格

借一樣的錢. 為什麼利息別人就可以繳的比自己更少 ??

周遭常有這種案例. 兩人明明借一樣多的錢

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3.更生諮詢

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針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。

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金管會主委顧立雄最近手邊事情忙不完，因為除了一堆金控壽險公司希望他法外開恩免得財報太難看以外，另一邊他也要開始準備來處理在台股已經「擺爛」很久的「雞蛋水餃股」。

台股自2月農曆春節後開工以來，成交量平均超過1000億元，激勵大盤指數站穩萬點之上。最新，金管會已同意證交所、櫃買中心針對「雞蛋水餃股」研擬的下市機制方案，也就是，如果上市公司的財務業務不佳，例如有簽證會計師出具繼續經營能力存在重大不確定性的查核報告，或每股淨值已低於3元者，就符合股票下市退場機制。

鎖定財務不佳、每股淨值低於3元的公司

由於台股長年被外資主導，市場中也存在著嚴重的「貧富差距」問題，有的公司被捧為明星股，卻有些公司長期被忽略，甚至陷入虧損，這些被稱為是「雞蛋水餃股」的公司只要稍有不慎，投資人就可能不小心踩到雷。

根據證交所26日董事會通過上市公司股票退場機制方案，針對有會計師出具繼續經營能力存在重大不確定性查核報告或是每股淨值已低於3元的公司，未來將給予一年的緩衝期，公告後再給予三年改善期間，若再不改善，半年後將終止上市。

從證交所公布的名單當中，截至26日為止，符合財務不佳、有會計師出具繼續經營能力存在重大不確定性查核報告上市公司有東華、科風、清惠及天瀚等4家；而每股淨值已低於3元者，除了有上述4家公司以外，還有樂士、東訊、倫飛、華映、新世紀以及華上等10家公司。

朱立倫概念股「倫飛」遭點名

特別值得關注的是，這10家公司當中，除了有日前突然宣布重整的華映（2475）之外，另一家倫飛電腦（2364）也慘遭點名，而這家公司的董事長正是前新北市長朱立倫的岳父高育仁，外界普遍封為「朱立倫概念股」。

從歷史經驗來看，倫飛股價經常隨著朱立倫的「仕途」有明顯波動。舉例來說，像是朱立倫在2009年確定擔任副閣揆之際，股價連拉11根漲停板；2015年也因為朱立倫「換柱」成功，上演漲停慶祝；甚至去年底，也因朱表態參選2020總統，股價創近8個月新高。

而從基本面來看，倫飛曾在2014年因每股淨值跌破5元，被打入全額交割股。根據倫飛公布的財報顯示，去年前三季營收為2.41億元，稅後虧損600萬元，累計每股稅後虧0.34元，依舊不敵虧損。

身為主管機關、金管會主委顧立雄27日在立法院也明確直言，「這個機制本身就是一個輔導的機制，也就是在三年之內要改善…不能長期說我要上市又擺爛，這不是一個我們能夠讓它公開上市募資的好標的。」

但「殭屍股」暫不處理

潮霖資產低利率汽機車借款至於針對交易量每天小於100張的「殭屍股」，是否也應該要比照辦理？證交所總經理簡立忠解釋，「雞蛋水餃股」又跟俗稱的「殭屍股」有些不同。所謂的「殭屍股」指得是「流動性差」的個股，可能包含以下兩種情況，一種是財務面不佳；另一種則是財務面不錯，只是交易量偏低。

簡立忠指出，若是屬於財務面健全的後者，可能常因為公司大股東不想拿出來市場交易、或是上市以後經營團隊咸少揭露公司資訊，導致投資人認識不足等，才讓交易流動性差。

根據27日上市櫃公司交易量概況觀察，其中交易量小於100張就有243檔、上櫃高達420檔。

政大金融系教授朱浩民認為，畢竟作為經營者，本身就該對股東負責，這種新的下市規定可以提醒公司經營者，應該要有下市的心理準備，「既然經營這麼久，每股淨值卻只剩下3塊錢以下，對整個產業又表現差，那顯然就是對不起股東，如果再不改善，本來就應該下市。」

他也指出，被列入「殭屍股」的部分公司有些經營狀況確實是不錯，只是純粹交易量不足，「如果一定要讓它下市的話，其實對它來說，也說不過去。」建議這類型的公司應想辦法增加曝光機會，讓投資人充分認識，也許有望來改善交易量不足的情況。

貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格

常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』

回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶

這答案簡單說就是利用『負面表列法』

（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）

『我先把一定不能辦理的條件列出來』

（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）

（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。

（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。

我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述

信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高

貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率

貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率

想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了

以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍

先簡單敘述銀行貸款利率的給法：

如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。

而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。

貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。

例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。

如果單以公司規模資本額來論定的話

資本額破億公司員工合理利率5%-8%

一般小公司員工合理的利率8%-12%

或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列

（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論

959助貸網去哪裡借錢以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的

房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）

信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?

目前房貸利率是否都在2%多?

想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

我想說可不可以抵押房屋來投資

但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』

【關於目前現階段房貸利率】

房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右

由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)

【利用抵押房屋來投資是否適當】

通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。

Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票

申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出

舉例：

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3

當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)

看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。理債一日便未滿20 借錢管道

【實務面你可能會遇到的問題】

房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。

『房屋貸款』，辦理大致看兩方向

壹房屋在銀行眼中鑑定價值

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)

以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。

貳申請人的債信狀況和收入

1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)

延伸閱讀：

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

易通辦有限公司業務

以我個人工作經驗，我認為

版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃

【給予的建議和經驗分享】

目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債

建議方式：

＊補充名下有無其他負債

＊補充房屋所在地段

＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額

建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

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